Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=5464899&tab=1&lId=5464916&prevPageN=2Сообщение пользователя веселье: | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Призываю всех умников и умниц к поиску указанного конкурса, я ничего не нашла | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| заключении договоров между застройщиком и управляющей организацией В соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен был провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. Порядок проведения такого конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Вы, как собственники помещений или лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанных домах (участники долевого строительства), вправе обратиться в орган местного самоуправления с требованием провести такой конкурс. Если в проведении конкурса будет отказано, Вы можете обратиться жалобой на бездействия органа местного самоуправления в Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области (копия решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области о признании бездействий органа местного самоуправления незаконными прилагается). Кроме того, в соответствии со статьями 245, 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Вы имеете право обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействие органа местного самоуправления, выразившееся в непроведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, и обязании провести такой конкурс. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Соседи ! это мы спим ,а УК "Спектр" не спит, обратилась в администрацию за подтверждением по конкурсу и со своим тарифом, чтобы мы ничего не сделали не ушли в другую компанию, не утвердили свой тариф. Если мы не проведем собрание до 11. 04.2014 то будем жить как пропишет конкурс- Компания " Пупкин" тариф"Желанный УК".Это будет все по указанному закону в объявлении администрации. Только спустя год Вы сможете повлиять на самостоятельный выбор компании. Увидели, что люди зашевелились и устроили конкурс, все в руках власти, этот конкурс администрация организовала после фактического входа на объект УК и которая уже выставляет счета за обслуживание, да и с поставщиками имеют договора, смех на палочке и только.Называется - угадай с трех раз. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Уважаемые Соседи ! На самом деле давайте рассмотрим УК "Прибайкальская", они я знаю активно учавствуют в открытых конкурсах по отбору УК. Кто продвинут в интернете? Займитесь и узнайте условия по части отбора УК Собственниками. Срочно дайте информацию. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Для инициатора расклеить объявления по этажно УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ! На форуме дольщиков Академия идет активное существенное обсуждение по поводу заключать или не заключать договор на обслуживание МКД с УК «Спектр» и почему. Всем предлагается ответственно изучить данный вопрос и уяснить, что договор и тариф на обслуживание МКД подписывать в одностороннем порядке нельзя, подписывать только после их утверждения на общем собрании собственников. На период от даты подписания акта приема - передачи до даты принятого решения собственников на общем собрании предлагается писать заявление в свободном стиле на директора УК о том, что Вы согласны оплачивать услуги оказываемые УК «Спектр» по следующим тарифам: 1. за содержание-13 руб\м2 2. текущий ремонт 4,5/м2. Ваше заявление является основанием для УК «Спектр» предъявлять счета за оказанные услуги, а для Вас защита от последствий договора с нарушением прав собственника. Для урегулирования всех вопросов необходимо срочно создавать Совет дома и жилого комплекса с единой УК. Перечень основных документов, на которые должны опираться собственники: А) ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ Б) ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В) Жилищный Кодекс, возможно и другие документы. Соседи. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Вопросы для собрания: 1. Как, где и когда писать заявление о тарифе в 17.5 рублей? В офисе УК? Где офис? 2. Если я напишу заявление, то что будет? Я так понимаю, что тариф 17,5 р может быть введен на блок-секцию только после заявления 51% собственников. 3. Как считаются голоса? 1 кв.м. = 1 голос или 1 собственник = 1 голос? 4. Возможно ли изменить тариф сейчас, до того как получено право собственности? 5. До того, как введен тариф 17,5 р, по какому тарифу производится начисление? 6. Как и когда опломбировать приборы учета? До того, как они будут опломбированы представителем УК, могут ли приниматься показания в расчет? Сейчас считают по среднему или показания общедомового прибора разбрасывают на всех? Как добиться пересчета по фактическому потреблению ресурсов? Кто-нибудь может внятно ответить на эти вопросы на собрании? Отвечаю ответственно по каждому вопросу: 1.Позвоните в Ук узнайте место нахождения, напишите заявление на имя первого руководителя в 2-х экземплярах, второй для регистрации. В заявлении обязательно укажите на статью «Содержание» 13руб\м2, на статью «Текущий ремонт» 4,5\ м2, договор не подписывайте в том виде ,что на сайте, он не соответствует ЖК(СМ. мою информацию за период с 15.02.2014 по текущее время. 2.Тариф будет действовать сразу как Вы обратитесь с заявлением, это должен сделать каждый оперативно, а ими предлагаемый тариф не может быть принятым б\ собрания собственников, О ТАРИФЕ РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЮТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ ПО ЖК, а пожелания УК собственники должны рассмотреть и согласиться либо не согласится на только большинством голосов при участии в собрании 51% общей площади жилых, нежилых помещений 3. 1голос это 1м2 4. Тариф может утвержден только собственниками, а Вы собственник по данной квартире с момента акта приема – передачи 5.Тариф 17,5 это тариф по УК «Спектр» первой очереди и с этим тарифом Вам надо согласиться, этого тарифа хватит за глаза для оказания минимальных услуг по постановлению Р.Ф. и ЖК. А для УК будет задуматься над чем прежде всего придумать как оправдать предлагаемые услуги сверх рыночой стоимости по статьям. Сейчас все УК вырывают новые тарифы у собственников путем навязывания страшилок. Уверяю Вас ,что Спектр не уступит эти дома к примеру УК«Прибайкальская» м-н Первомайский, где работают крепкие, сильные, добросовестные мужики. Съездите и убедитесь сами насколько прилично в их домах за теже 17,5.Вот Вам и сравнение. Выйдете к ним на сайт получите полезную информацию. 6. Правильно считать опломбировку УК,Расчеты производяться по инд приборам+ОДН(общедомовые нужды по постановлению с 1.01.2014. Фактически будут раскидывать на всех нарушая все постановления. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Elena ---: Может вы и правы. нужно думать всем месте на собрании..промониторить все УК..может в администрации у кого знакомые или в теплосбытовых организациях.. чтоб узнать зарекомендовавшие себя Ук | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя zvezda395515:Сообщение пользователя Alex5: Рассчитывайте на все уже сданные блок-секции | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Alex5: как бы теперь найти главу нашего ТСЖ. нюансов очень много конечно.. нужно быть прям грамотным. куча договоров разбираться в тарифах в законах..Если найдем желающего наверное можно будет и на курсы его отправить. я знаю есть такие где то при администрации, может на это и в первый месц денги в тариф заложить. кто сможет составить бизнес план? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дом, в котором живу сейчас, обслуживается УК. Дому 5 лет. После сдачи был директор УК, который вел себя мягко говоря невоспитанно, УК также досталась от застройщика. Директор мог нахамить, если придешь в УК с вопросами. Вообщем, народ подумал, чем разбираться с такой УК, лучше не платить... Повязли в долгах. Народ начал шевелиться, когда отключили горячую воду во всех домах, не было ее 3 недели. Три дома особо инициативных создали ТСЖ и вышли из УК. Сейчас за двухкомнатную 60 кв.м. в среднем платят 2000. Но при всем этом жильцы недовольны. Много кто не платит. Председатель вечно ломает голову, решая проблемы жильцов-неплательщиков. Вот такая благодарность!!! А в нашей УК сменился директор, тарифы выше, но долгов практически нет. Одно дело создать ТСЖ, дальше надо будет работать в первую очередь с жильцами, чтобы все исправно платили. Я считаю, на первом этапе достаточно более чем 5 блок-секций для создания ТСЖ. И председатель должен быть очень грамотным в этой области человеком, имеющий связи в обслуживающих организациях (Водоканал и т.д.). Проще будет создать ТСЖ и заключить договор на обслуживание с зарекомендовавшей себя УК. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя zvezda395515:Сообщение пользователя Master_90: 51% собственников проголосуют за - думаю этого будет достаточно | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Master_90: ну Ук же как то собирает деньги с жельцов. они из своего кармана не платят за воду и все остальное.. конечно что говорить воду лить. нужно конкретно считать бизнес план составлять. если взят например всю жк академию в тсж, то это выгоднее будет.. так как правда нужно содержать электриков сантехника и облуж персонал. только вот самое сложно наверное будет всех жильцов на это уговорить найдутся и противники 100% | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Master_90:Сообщение пользователя Alex5:Сообщение пользователя zvezda395515: Организовывать ТСЖ нужно не в 4 БС а на весь комплекс 13 бс, тогда реально экономнее! Пока на 10 уже построенных делать, потом подключать достроенные 3 | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Master_90:Сообщение пользователя Alex5:Сообщение пользователя zvezda395515: За такие зарплаты никто не согласится решать столько проблем. Это уже пройденый этап -мой брат с друзьями делали ТСЖ в новостройке на советской. Говорят что проблем очень мног, нужно чтобы это было постоянным местом работы. И зарплата у председателя должна быть около 80 тысяч. С учетом задержек по проплатам от жильцов реально будет получатся 40-50 тысяч. Но за такие деньги 80 и 40-50) люди будут думать над работой в ТСЖ, за меньшее - нет. А заместитель председателя должен быть! Если вдруг отпуск или болезнь председателя - нужен зам! Тут жильцы не помогут, иначе тогда не нужен и председатель - все можно переложить на жильцов. Но это приведет к анархии. Это уже проверено на опыте. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Знакомые живут в нижней лисихе, у них ТСЖ, если перевести на площадь моей квартиры 57 кв. м, то я должна платить не более 2000 тыс в месяц с водой и электричеством. А не 3004,41 как прислали без воды и электричества . Выгода ощутима) | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Зачем нужен помощник председателя? еще з\п ему платить.... Мы можем помогать ему добровольно, кто чем сможем. Аренда офиса 20-25 тысяч- тоже не выгодно я считаю, можно в одной из блок-секций выделить уголок, огородить, поставить дверь и сигнализацию за 2-3 тысячи. Вы посмотрите бухгалтерия УК Спектр сидит в определенные дни в подвале и экономят..... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| приветcтвую всех "академиков".Согласна,что тарифы у "спектра" просто катастрофа,готова активно учавствовать во всех мероприятиях с этим связанных,согласна с тем, что нужно развесить на всех этажах информацию о том,как нужно действовать ,( как правильно подписать договор с компанией и т.д.).Я живу в 27/7 готова развесить объявления в своем доме на всех этажах. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Alex5:Сообщение пользователя zvezda395515: Согласен, нужно заинтересовать зарплатой. Чтоб работа была сделана качественно, работа председателя ТСЖ должна быть основным местом работы. Давайте считать: Председатель - ЗП 40-45 тысяч, помощник председателя - ЗП 30 тысяч, бухгалтер на совмещении (я так понимаю, работы там не так много) - 10-15 тысяч. Аренда офиса - около 20-25 тысяч + принтеры, сканеры, бумага, расходники, ГСМ на разъезды и т.п. Итого 100-120 тысяч в месяц на содержание ТСЖ. Если считать с 1-2-3-4 блок-секций, то это около 8 рублей с квадрата. А то и больше, т.к. многое я не учел. Хотел сам организовать ТСЖ, но получается большой тариф. Жильцы на это не пойдут. Кто скажет, что большая зарплата у председателя, то почитайте в интернете нюансы работы. Чего стоит только ситуация, когда люди не платят квартплату, а у председателя обязательства перед энергоснабжающими организациями. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=5464899&tab=1&lId=5464916&prevPageN=2 | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя zvezda395515: Есть люди за ЖК Академия, которые гоовы заняться ТСЖ, но их нужно заинтересовать зарплатой. Равно как и сантехников, и электриков, и дворников, и бухгалтеров.... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| У меня подруга живет в новостройке в солнечном за Сан отелем сразу, там сначала тоже была УК, был полный беспорядок большие платежи в весь двор и детск площадка пожизни заставлены машинами из соседних офисов, потом ккие то два парня 9 брата из этого дома организовали ТСЖ, теперь у них ве отлично.. те деньги которые они собирают н аремон и всякие такие нужны они действительно тратят на свой двор и дом.. поставили шлакбаум себе.. теперь левые не заезжают., короче по назначению тратят деньги. Конечно это очень хлопотное дело но это бы было очень круто.. какую бы УК не выбрали мы они ве равно в карман себе складывать будт приличные деньги..не зря такая бойня идет между УК за новые дома..потомучто это деньги большие.. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя zvezda395515: еще хорошо когда разделяют счета .. т.е мы платим и за тепло и воду деньги напрямую идут поставщику услуг а не УК. это гораздо прозрачней схема. такая практика во многих УК... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Master_90: почему намного выше? вот еслиб нашелся активный и умный. нужно будет еще содержать и электрика и сантехника так же и дворников ..но я уверена, что тариф будет меньше намного. .как показывает практика УК например за дворника в мес собирает 30 тыс..а по факту пратят им тыщ 5. Если сделать ЗП управляющему ТСЖ тыс 35-40 и бугатеру тоже я думаю это намного меньше чем сейчас Зп у дир Спектра. полюбому тысяч по 150 у них зарплата .. с наших то кровных денег. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Алексей 4 б/с: Кто будет председателем ТСЖ? Кто возьмет на себя обязанность на заключение договоров с энергоснабжающими организациями? Кто будет вести бухгалтерию? Причем все это на общественных началах, т.к. если платить зарплату председателю и бухгалтеру - тариф будет намного выше, чем в УК. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
