Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Аргументы и Факты
07.02.2011 08:00 >>> # | 4 февраля 2011 С каждым годом число обманутых дольщиков в нашей стране увеличивается. Появилась даже тематическая социальная сеть Odnodolshiki.ru, где уже зарегистрировались около 3 тыс. человек. Проблема – общероссийская, но каждый регион пытается решить её по-своему. Власти Иркутской области полагают, что помочь гражданам сможет специальный закон. Каковы его главные положения и когда этот документ станет достоянием общественности? На эти и другие вопросы в ходе пресс-конференции ответили министр имущественных отношений Приангарья Михаил Карасёв и руководитель региональной службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Денис Воронов. Фонд поможет Законопроект «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства на территории Иркутской области» разрабатывается с прошлого года. Подготовкой документа занимается рабочая группа, в состав которой вошли представители минимущества, регионального министерства строительства и дорожного хозяйства, службы жилищного контроля и стройнадзора, крупных строительных организаций, депутаты Законодательного собрания. Сейчас концепция обсуждается с участием экспертов, в том числе специалистов некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона». Кстати, одобрение общественной палаты Иркутска проект закона уже получил. Ожидается, что в середине февраля он будет выложен в сети Интернет и обнародован в СМИ для публичного обсуждения, а к концу месяца – доработан с учётом конструктивных замечаний и предложений. В таком случае уже в марте чиновники планируют внести документ на рассмотрение в областной парламент. По мнению Михаила Карасёва, принять закон в окончательной редакции необходимо до начала нового строительного сезона. Итак, чем же порадует дольщиков законодательная новелла? В целом, речь идёт о комплексе мер, направленных на защиту их прав. Это и широкое информирование граждан, и ведение реестра дольщиков, застройщиков, не выполнивших свои обязательства, проблемных объектов, а также оказание содействия в достройке «замороженных» жилых зданий. Предполагается, что будет создана специальная некоммерческая организация, уполномоченная выдвигать требования к так называемым недобросовестным застройщикам (в законе данное понятие не прописано, - Прим. авт.) и брать на себя функции по завершению строительных работ на условиях договора цессии с дольщиками «неблагополучных» объектов. Форма и учредитель такой организации пока обсуждаются, но, вероятно, появится некий фонд. Фактически он будет выкупать у участников долевого строительства – при согласии на то всех без исключения граждан – права требования к застройщику с оплатой целевыми ценными бумагами. - Механизм выглядит следующим образом: фонд выпускает ценную бумагу – возможно, это будут облигации, - номинал которой равен рыночной стоимости доли в незавершённом объекте с учётом определённой скидки. С этой бумагой человек приходит к застройщику, у которого желает приобрести квартиру, а тот обращается в некоммерческую организацию за компенсацией. Она же за счёт привлечения кредитных или инвестиционных ресурсов достраивает (либо самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, - прим. авт.) проблемный объект и продаёт свою долю, покрывая обязательства перед застройщиками по ценным бумагам. Схема работает по принципу ветеранских жилищных сертификатов, - пояснил Михаил Карасёв. Если же дольщик не хочет переуступать права требования по договору долевого участия, он даёт согласие на достройку дома, а значит и на дополнительные затраты. Помимо этого, фонд сможет оказывать содействие в передаче изъятого земельного участка под объектом долевого строительства и обращаться в суд. «Жёсткая подстилка» Стоит отметить, что отношения в сфере долевого строительства в настоящее время определяет федеральный закон №214, однако о детальности и полноте всех его положений говорить не приходится. Кроме того, многие способы защиты прав дольщиков прописаны в нормах других законов, например, в области земельного права. - Сегодня мы решаем проблемы, которые слабо урегулированы федеральным законодателем. Поэтому вынуждены формировать систему защиты прав дольщиков, преодолевая большое сопротивление, через судебную практику, через взаимодействие с государственными структурами, - рассказал руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Приангарья Денис Воронов. По словам Михаила Карасёва, у региональных властей нет возможности влиять на застройщиков, устанавливая запретительные либо карательные меры. - Все ждут от властей каких-то действий в части решения проблем дольщиков. Мы, хотя и не обязаны, пытаемся помочь, но не с помощью административного ресурса, а цивилизованными средствами. Однако изначально мы никого не сможем застраховать от совершения той или иной сделки – это ваш выбор, ваши деньги и ваши риски. Ведь любой застройщик, даже самый авторитетный, может столкнуться с проблемами и перейти в разряд недобросовестных. Принимая во внимание всё это многообразие рисков, мы хотим создать, образно выражаясь, «жёсткую подстилку», дополнительный механизм правовой защиты, который позволит сделать так, чтобы люди не остались ни с чем. Впрочем, и сами граждане должны проявлять бдительность. К примеру, запрашивать у своего потенциального застройщика всю необходимую для осуществления его деятельности документацию и самым тщательным образом её проверять. - Если человек решил приобретать квартиру в доме, на который нет документов – это его право. Никто не отменял лотерею, каждый хочет сыграть. Но мы не сможем ограничить всех, кто решил рискнуть на рынке недвижимости – мы говорим о защите граждан, которые внесли свои деньги в легальную стройку, но она по каким-то причинам остановилась, - пояснил Денис Воронов. – Хотя неустранимых нарушений в процессе строительства, я считаю, не бывает. Любое здание можно разобрать и собрать заново – это же не какой-то уникальный объект! Вопрос в цене. Главное, чтобы на то было желание застройщика, землевладельца и дольщиков. С чёрной меткой Как правило, именно по причине разногласий, возникающих между сторонами, в Иркутске то и дело появляются «замороженные» объекты, работы на которых порой не ведутся годами. По состоянию на 30 сентября 2010 года, в списке застройщиков, нарушающих права участников долевого строительства, значатся 15 организаций. В их числе – ОАО «Жилстройкорпорация», возводящая самый крупный и самый скандальный жилой комплекс «Иннокентьевская слобода». Реализация проекта находится на контроле правительства Приангарья, Союза строителей, еженедельно на объекте проводятся собрания с участием дольщиков. Напомним, строительство ЖК «Иннокентьевская слобода» ведётся в Ленинском районе Иркутска с 2007 года за счёт собственных средств застройщика, кредитных ресурсов Сбербанка, а также денег дольщиков (это более 600 граждан, в основном - бюджетники). Первоначально ввод комплекса был запланирован на конец 2008 года, но из-за проблем с финансированием сроки значительно сдвинулись. Теперь полностью завершить возведение комплекса планируется к июню 2011 года. Также в «чёрный список» попали: ЗАО «Иркутскстройинвест», «Иркутское жилищное строительство», ООО «БазисСтройИнвест», «МолдРосс», «Чайка», «Промстроймонтаж», Жилищно-строительный комбинат «Инвест», ООО Компания "Сибэнергоремстрой" и многие другие. А ещё среди нарушителей Денис Воронов выделил компанию «Виктория-Лисиха» и ООО «Ардос». Беспокойство вызывает и ситуация вокруг ЖК «Фрегат» по улице Байкальской, 236 б. - Произошёл конфликт между застройщиком и его подрядчиком, которые не могут решить, кто будет достраивать объект, идёт судебный процесс о расторжении договора подряда. А страдают дольщики. При этом обманутыми они пока считаться не могут, ведь у многих срок передачи квартир – середина 2011 года, - пояснил Денис Воронов. Всего в прошлом году в судах рассматривались более 100 дел о защите прав дольщиков, интересы которых представляла региональная служба государственного жилищного контроля и стройнадзора. Из них по 14 – требования дольщиков были удовлетворены полностью, по 38 – частично, по четырём – заключены мировые соглашения, ещё 40 дел остаются на рассмотрении. На данный момент в Иркутске насчитывается 39 объектов строительства, где запланированный срок передачи квартир гражданам нарушен, из них порядка 15 предполагается ввести в эксплуатацию в первом полугодии. Кстати: Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области ежедневно проводит приёмы граждан и консультирует их по вопросам наличия необходимой разрешительной документации на строительство многоквартирных домов. В рамках такой работы 16 февраля ведомство организует прямую линию для населения по вопросам долевого строительства. Позвонив по телефону: 8 (3952) 70-33-55 с 10 до 17 часов, любой житель Иркутской области сможет получить консультацию специалиста. Вопросы также можно направлять по электронной почте. Адрес: stroynadzor@irkobl.ru. / Аргументы и Факты. Иркутск / |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Виктор
04.02.2011 08:00 >>> # | У китайцев сейчас новый год все в запое минимум до 8 февраля, некоторые до 14 А в Россию на стройку китайцы приезжают в мае, для тех кто не знает в Родниках китайцы не работают вообще, только узбеки (делают вид что работают), основная масса приезжает к концу апреля. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Какой развернутый ответ!!! | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Вы же пишете,что были на стройке.Стадия работ-по утвержденному плану. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Николай вчера были на стройке, никакого движения(5 человек на всей стройке прогуливаются и все рабочие )….В СЭРС говорили что приедет бригада китайцев и работа будет кипеть! Они приехали? И на какой стадии работ 1 б.с? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Николай вчера была на стройке, никакого движения(5 человек на всей стройке прогуливаются и все рабочие )….В СЭРС говорили что приедет бригада китайцев и работа будет кипеть! Они приехали? И на какой стадии работ 1 б.с? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Филолог
02.02.2011 08:00 >>> # | Ну,господа,внимательней надо быть: Re:17 февраля 2011 компания СЭРС разыграет паковочное!!! (что пакуем?) место среди дольщиков, полностью выплативших стоимость приобретаемого жилья. тел офиса 402-100 Проковочное?(это ещё для чего?) место разыгрывается только среди присутствующих, заочное участие не допускается. Не успевшие полностью оплатить цену договора могут это сделать до 16 февраля включительно и принять участие в лототроне ( а вот здесь первую т на х исправить!). |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| че за х??? вычислим и расстреляем негодяя!!! | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Вся информация об акциях ЖК Родники,на этом форуме публикуется от моего ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО имени. С ув.Николай. Про парковки,чей то вымысел. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Таня
02.02.2011 08:00 >>> # | никакой акции, лично звонила-глупая шутка. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| сертификаты считаются полностью оплатившими??? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| СЭРС
01.02.2011 08:00 >>> # | 17 февраля 2011 компания СЭРС разыграет паковочное место среди дольщиков, полностью выплативших стоимость приобретаемого жилья. тел офиса 402-100 Проковочное место разыгрывается только среди присутствующих, заочное участие не допускается. Не успевшие полностью оплатить цену договора могут это сделать до 16 февраля включительно и принять участие в лототроне. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Стройнадзор
01.02.2011 08:00 >>> # | Прямая линия по проблемам долевого строительства пройдет в Иркутской области 16 февраля Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области 16 февраля 2011 года проведет прямую линию для населения по вопросам долевого строительства. Номер линии – 8 (3952) 70-33-55, время работы – с 10:00 до 17:00. Вопросы также можно направлять по электронной почте – stroynadzor@irkobl.ru. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| -ответ Анне
31.01.2011 08:00 >>> # | 6 б.с. планируется IV кв. 2011 г. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Общественная палата
31.01.2011 08:00 >>> # | 15 февраля 2011 года Общественная палата Иркутской области планирует рассмотреть вопросы о качестве строительства квартир в Иркутске. См. планы на 15.02.2011 на opirk.ru/?p=/meropr/plan_god/ Желающие донести своё мнение сообщайте: 664003, г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 36 «а», оф.102 Тел.: (3952) 209-054; 208-734, 209-286; факс: 209-286; Е-mail: apparat_op@mail.ru; op_pressa@mail.ru |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Уважаемая Анна. Будем политкорректны. Не сдали еще 4 б/с а вы бежите вперед паровоза и спрашиваете о шестой.. которую еще даже не начинали строить..)) | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Aнна
28.01.2011 08:00 >>> # | А как на счет 6 б/с ??? обещают сдачу 2-3 квартал........ |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| т.офиса тот же 402-100.Режим работы с 9-00 до 18-00,на все личные вопросы готов лично ответить нашим дольщикам. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| дольщик
28.01.2011 08:00 >>> # | Николай, а вы на вопрос о неустойках можете ответить? Насколько я понимаю, секция 4 должна была быть сдана в декабре 2010. Теперь все перенесли на февраль. Будет ли выплачена неустойка? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Интересно,какие чувства испытывает человек и с какой целью пишет под личиной другого человека?Какое удовольствие от этого можно получить? Вчера опять передавал ключи очень хорошим и приятным людям.Сам от их настроения позитив получил.И данные высказывания вызывают у меня лишь иронию.Продажи идут,стройка строится. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Это не тот Николай... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Николай
27.01.2011 08:00 >>> # | Обещанного три года ждут... (пословица) Если начальство с Канарских островов вернётся, то достроим Мы в это верим! А вы? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
26.01.2011 08:00 >>> # | Николай! Что скажете про 4 б\с? Когда реально нам ждать окончания строительства? Какие работы там проведены и что осталось? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Max
26.01.2011 08:00 >>> # | Хочу купить часть чердачного помещения, площадью 70-100 м. Может кто посоветует как это можно сделать? Застройщик продавать отказывается, говорит минимум 130м... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Миша
26.01.2011 08:00 >>> # | _Kate_ 25.01.2011 Никто неустойку платить не будет.. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...202203204205206207208209210...231
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
